"еОселя" и ипотека: что изменилось

В Украине соотношение ипотечных кредитов к ВВП составляет менее 1% - это самый низкий показатель в Европе. Об этом сообщили в НБУ.

• Международные резервы Украины в июле снизились на 1,8% — НБУ

Детали

Основные препятствия для развития ипотеки включают неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски ипотечного кредитования, которые отражаются в высоких ставках.

В условиях военного положения альтернативой стала государственная программа льготного кредитования "еОселя", которая существенно изменила профиль ипотечного клиента банков, о чем свидетельствует июньский Отчет о финансовой стабильности.

Основные изменения следующие:

• Кредиты предоставляются под льготную ставку 3% или 7%, по сравнению со средними ставками около 14% до войны.
• Более дешевые ипотеки и высокие цены на жилье стимулируют брать кредиты на большие суммы с меньшими собственными взносами.
• До полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита к стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному уровню по условиям программы - 80%.
• Средний срок займов в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь ипотеки берут на более долгий срок.
• Ранее чаще всего ипотеки брали заемщики в возрасте 35-45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет.

Таким образом, кредитные стандарты стали мягче, но этот риск компенсируется умеренной средней долговой нагрузкой на клиентов.

Недавно мы сообщали, что индекс акций технологических компаний потерпел наибольшее падение с 2015 года.