Эксперт объяснил, чего ждать украинцам на рынке недвижимости в ближайшее время

Со временем ситуация стабилизировалась, однако фактор войны все равно влияет на способность украинцев инвестировать в недвижимость. Meta.ua обратилась за комментарием к основателю агентства Kuranda&Partners Сергею Куранде с просьбой рассказать о последних тенденциях на рынке недвижимости и в какую сторону будет меняться стоимость жилья в Украине.

• Президент Чехии призывает к созданию коалиции стран «готовых к справедливому миру в Украине»

Далее - прямая речь эксперта.

- Если мы говорим о сегменте дешевой недвижимости, до 100 тысяч долларов, то мы наблюдаем постепенное подорожание в течение последних двух лет, которое медленно, но шагает вверх. Почему? Потому что есть дефицит данного жилья сегодня и многие застройщики заморозили свое строительство. В основном, сегодня достраиваются только бюджетные комплексы, малоквартирные дома, которые быстро разлетаются. По сути, цена за квадратный метр медленно растет.

Вместе с тем, как у нас разрушаются территории, люди все больше уезжают из горячих районов в центр Украины или на запад. У нас уже очевидна нехватка жилья. Мои друзья-застройщики говорят, что спрос сегодня растет и люди готовы снова покупать жилье без документов на ввод в эксплуатацию. Здесь мы наблюдаем постоянный рост.

Если мы говорим о подорожании, то это зависит от региона Украины. Недвижимость постоянно дорожает. Львов, Тернополь, Ивано-Франковск, цены выросли. Все эти регионы, где тихо и не бомбят, в частности, Черновцы, демонстрируют рост. В Киеве цены также растут, но медленнее, ведь город находится под более активным военным влиянием. Говорить о весеннем подорожании здесь преждевременно. Разве что в какой-то момент закончится война. Тогда начнут размораживаться стройки, снова поток людей хлынет в Киев и так далее.

Какая сейчас тенденция на рынке купли-продажи: 80% сделок - это еОселя, еВідновлення, бюджетная помощь государства. Люди покупают благодаря кредитам, которые есть. Они более-менее выгодные. Это основные продажи по статистике.

Продается все, закрываются сделки и на миллионы, но с большим дисконтом. Допустим, если мы говорим о коммерческой недвижимости, то здесь все еще наблюдается застой, падение цен. Оно остановилось, но опять же, возвращение арендной ставки на довоенный уровень пока трудно спрогнозировать. События меняются очень быстро.

Рынок больше склоняется к подорожанию, но опять же, страна находится в состоянии войны. С тем, как развивается война, это влияет на порядок формирования цены. Удаленность от линии соприкосновения является основным фактором. Многие инвесторы реинвестировали свои активы, это десятки тысяч квадратных метров, с которыми частично работала и наша компания. Они были проданы с большим дисконтом, 30-40%. Деньги выводились из Украины, перебрасывались в Турцию или другие страны. Люди не верили в стабильность в Украине. Сейчас они выжидают момент для приобретения. Но, кто имеет свободные деньги сейчас, тот покупает.

С моей точки зрения, Запад Украины дорожает. Там все строится большими темпами. Недавно я проезжал Ивано-Франковск, Черновцы, Тернополь. Смотрел на масштабы строительства и это поражает. В Киеве 80% строек заморожены. Но большие стройки, там где стоимость квартир составляет от 100 или 150 тысяч долларов, в этом бюджете все строится. Особенно в Киевской области, - рассказал Сергей Куранда.

Читайте также, Стармер призвал Трампа и Зеленского завершить соглашение о редких металлах.