Аренда жилья в Киеве: какой район выбрать

Каждый, кто хочет попробовать свои силы в сердце Украины – Киеве, задаётся вопросом “Какой район выбрать для аренды квартиры?”. В первую очередь, от чего отталкиваются арендаторы – бюджет, далее по важности инфраструктура, а потом состояние жилья.

Предлагаем вместе с Meta.ua разобраться, какой район для аренды подходит именно вам, учитывая местоположение и цены на аренду.

Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости?

Подъём рынка, который наблюдался с 2016 года, крайне замедлил коронавирус. Из-за локдауна стоимость аренды в 2020 году упала, но в 2021 году отмечался заметный цикл роста. Спрос на жильё возник в связи с началом делового сезона и возврата студентов к оффлайн-обучению.

Статистика порталов с объявлениями аренды квартиры показывает, что за январь-сентябрь 2021 года средняя месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 12,5%, за двухкомнатную теперь просят в среднем на 10% больше, а за трёхкомнатную – на 13,7%.

Однако, предложение на рынке аренды недвижимости резко сократилось. Например, летом 2020 года в Киеве сдавали аренду 11-13 тысяч квартир, а уже спустя год количество сократилось до 8 тысяч.

Уменьшение количества сдаваемых в аренду квартир и увеличение деловой активности повысило спрос на арендованное жильё, а вместе с ним и цену в четыре раза.

Ценовой диапазон на аренду жилья в Киеве:

• 7 000-7 500 гривен в месяц – можно снять однокомнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старой застройки. Вблизи метро такая же квартира будет стоить 11 000-12 000 гривен;
• 7 500-9 000 гривен в месяц – за эту сумму можно снять двухкомнатную квартиру в старом жилом фонде. Возле метро ценник на такое жильё будет около 13 000 гривен;
• около 9000 гривен будет стоить аренда однокомнатной квартиры с евроремонтом в спальном районе. В пешей доступности от метро такая квартира обойдётся в 13 000 гривен;
• 12 000+ гривен – цена двухкомнатной квартиры в новостройке спального района. Рядом с метро её цена будет составлять 15 000.

Какой район выбрать для аренды жилья в Киеве

Когда мы разобрались с диапазоном цен, теперь надо понимать, в каком районе комфортней будет жить.

Центральный район

Самая дорогая аренда в центральном районе Киева/Фото: Unsplash

Быть всегда в центре событий и находиться рядом с главными достопримечательностями возможно, выбрав для места жительства центральный район столицы. К самым престижными дорогим районам относятся: Подол, Печерские и Новопечерские Липки, часть Шевченковского района, охватывающая центр, окрестности Софиевской и Михайловской площадей. В центральном районе сосредоточены такие главные места:

• правительственные учреждения (Администрация Президента, Верховная рада, Кабмин Украины, НБУ);
• элитные жилые массивы с роскошными особняками;
• памятники архитектуры (Мариинский дворец, Кловский дворец, Дом с химерами, Бессарабский рынок и т.д.);
• главные храмы Украины (Киево-Печерская лавра, Софийский собор, Михайловский Златоверхий монастырь, Андреевская церковь и прочие);
• множество парков (ботанические сады, парк Дружбы народов, парк Вечной славы) и зелёных насаждений.

Здесь сосредоточены станции метро всех трёх линий киевского метрополитена, курсирующий городской транспорт и развитая инфраструктура.

Островок на набережной

Аренда жилья на Оболони в Киеве одна из самых комфортабельных/Фото: kyivmaps

Речь идёт о престижном спальном районе Оболонь, расположенном в северной части Киева на правом берегу Днепра. Многочисленные высотные дома, офисные здания и крупные торгово-развлекательные центры, а также насыщенная ночная жизнь – главные отличительные особенности этой части столицы.

Самое популярное место отдыха – Оболонская набережная. Здесь расположены множество кафе и ресторанов, велосипедных дорожек и тренажёрных залов под открытым небом. Сад камней и бесплатный летний кинотеатр в парке “Наталка” дадут возможность расслабиться после насыщенного дня.

На Оболони прекрасная транспортная развязка и отличная зона отдыха и развлечений.

Спальные районы

Аренда квартир на Троещине является самой бюджетной/Фото: Wikimedia Commons

Если для вас преимущественнее тихий спокойный район вместо оживлённых улиц и шумных проспектов, то советуем присмотреться к Соломенскому, Святошинскому районам и Троещине. В этих районах можно арендовать недвижимость экономкласса или комфортабельные апартаменты в элитных новостройках.

• Соломенский район называют “воротами” Киева. Здесь расположены железнодорожные станции “Киев-Пассажирский”, “Киев-Торговый”, “Южный”, международный аэропорт Киев (Жуляны). К центру можно быстро добраться на метро или городском транспорте. Здесь же с ноября по апрель открыт горнолыжный комплекс “Протасов Яр”. Этот район считается одним из самых зелёных в Киеве.
• Академгородок (Святошинский район) немного отдалён от города и соседствует с пригородом. Здесь расположены есть лес, озеро, чистый воздух, ухоженные теннисные дворы и благоустроенные скверы. Хорошая транспортная развязка, многочисленные продовольственные магазины, продуктовые рынки и крупные супермаркеты делают массив популярным для аренды жилья.
• Троещина – спокойный столичный уголок, окружённый полями и сёлами. Это самый бюджетный район для арендаторов. Парки Молодёжный и Деснянский, скверы, развлекательная зелёная зона Sky Family Park с фуд-кортом, верёвочным парком и шезлонгами. Тут также есть свои достопримечательности – монетный двор, офис и производственная база киностудии Film.ua Group. А ещё в этом микрорайоне около улицы Радунской 9б снимали нашумевший сериал “Чернобыль” канала НВО.

Экологичность

В мегаполисе часто не хватает свежего воздуха и жители больших городов стараются как можно чаще выбираться на природу. Вы будете близки к природе, если выберите для жизни Русановку, Голосеевский район, Ирпень и Бровары.

Гарантия безопасности

Самым неспокойным районом считается Соломенский. Именно туда чаще всего вызывают экипаж. На втором месте по беспокойству идёт Дарницкий район, а следом Днепровский. Самым безопасным остаётся Печерский район.

Особенности жизни каждого района

В каком районе Киева лучше всего снимать квартиру/Фото: Wikipedia

Голосеевский район

Считается самым большим районом в Киеве: он простирается от центра до южной окраины столицы. Важным достоинством масштабности района является развитая инфраструктура: десятки школ и детских садов, магазины и множество развлекательных заведений, ВУЗы, библиотеки и больницы. Здесь хорошая транспортная развязка наземного транспорта, также здесь расположены 7 станций метро. Голосеевский лес – особое достояние района.

Дарницкий район

Это относительно молодой район, расположенный на левом берегу. Преимуществами здесь выступают развитая торгово-развлекательная инфраструктура и новый жилой фонд.

Деснянский район

Это самый молодой район столицы, который был построен в конце 80-х годов. Тогда же и создавалась вся необходимая инфраструктура. Этот район включает Лесной массив и Троещину. Первый привлекает близостью к метро и большим количеством зелени, а Троещина всегда считалась удалённым местом, где нет метро. Здесь очень развитая инфраструктура и большое количество парков и скверов.

Днепровский район

Его по праву можно считать самым экологичным районом в городе. Здесь расположено много парков, озёр и скверов. Одна часть этого района привязана к метро, а другая обладает очень активным наземным транспортом.

Оболонский район

Он включает в себя такие микрорайоны: Минский массив, Оболонь, Петровка, Пуща-Водица, часть Куренёвки и Приорки. Здесь есть всё для комфортной жизни. Это единственный район, где строительство ведётся в едином стиле.

Печерский район

Весь престиж и роскошь расположены именно в этой части столицы. Здесь находится большинство исторических памятников и культурных объектов. Именно здесь живут знаменитые артисты, певцы и политики. Этот район является деловым центром. Самые дорогие магазины и бутики тоже расположены здесь. Зелени здесь тоже достаточно: парки, скверы, ботанический сад и зелёные дворики. Самые лучшие школы, гимназии и лицеи тоже находятся здесь. Единственное неудобство – это периодически возникающие пробки.

Подольский район

Самый древний район столицы. Он включает в себя такие районы: Подол, Виноградарь, Куренёвка и Ветряные горы. Условия проживания в этих массивах разнятся, но их объединяет плохое качество дорог, пробки и малое количество зелёных насаждений. Из положительных моментов – хорошо развитая инфраструктура.

Святошинский район – один из самых молодых районов на правом берегу. К нему относятся Академгородок, Борщаговка, Беличи и Святошино. Здесь хорошая транспортная развязка – курсирует скоростной трамвай и множество наземных маршрутов. Из недостатков – здесь дефицит культурных и развлекательных заведений.

Соломенский район

Это тихий и зелёный район, который тоже находится в центре города. Он объединяет Соломенку, Монтажник, Отрадный, Караваевы дачи, Медгородок, КПИ и Жуляны. К преимуществам можно отнести развитую инфраструктуру: железнодорожный вокзал, аэропорт, большое скопление магазинов и торговых центров, Соломенский парк, Мамаеву Слободу и Протасов Яр. А из минусов – плохая транспортная система и отсутствие метро, что влечёт за собой самые большие пробки.

Шевченковский район

Это самый разнообразный район столицы. Сюда входят Нивки, Лукьяновка, Татарка, Сырец, Кудрявец. Здесь отличное транспортное сообщение, большое количество детсадов и школ. Есть театры и развлекательные центры. Цирк тоже находится в этом районе. Хватает и парков со скверами. А вот изношенность коммуникаций – это отрицательная черта района. Именно сюда чаще всего выезжают аварийные коммунальные службы.

Самая дорогая аренда квартир в Киеве – в Печерском районе, а самый бюджетный вариант стоит искать в Деснянском районе. В Киеве зафиксировано самое большое расхождение цен за аренду квартиры. Так, на Троещине квартира будет стоить 7 000 гривен, а в самом центре Печерска – на 130% дороже.