"єОселя" та іпотека: що змінилося

В Україні співвідношення іпотечних кредитів до ВВП становить менше 1% – це найнижчий показник у Європі. Про це повідомили в НБУ.

• Міжнародні резерви України в липні знизилися на 1,8% — НБУ

Деталі

Основні перешкоди для розвитку іпотеки включають невизначеність перспектив ринку нерухомості та високі ризики іпотечного кредитування, що відображаються у високих ставках.

В умовах воєнного стану альтернативою стала державна програма пільгового кредитування "єОселя", яка суттєво змінила профіль іпотечного клієнта банків, про що свідчить червневий Звіт про фінансову стабільність.

Основні зміни такі:

• Кредити надаються під пільгову ставку 3% або 7%, порівняно із середніми ставками близько 14% до війни.
• Дешевші іпотеки та вищі ціни на житло стимулюють брати кредити на більші суми з меншими власними внесками.
• До повномасштабного вторгнення майже дві третини іпотек мали показник співвідношення суми кредиту до вартості застави (LTV) менше 70%, а зараз середній LTV наближається до максимально можливого рівня за умовами програми – 80%.
• Середній строк позик наприкінці 2021 року становив близько 15 років, тепер іпотеки беруть на довший термін.
• Раніше найчастіше іпотеки брали позичальники віком 35-45 років із стабільними доходами, зараз з’явилося більше позичальників, молодших 30 років.

Таким чином, кредитні стандарти стали м’якшими, але цей ризик компенсується помірним середнім борговим навантаженням на клієнтів.

Нещодавно ми повідомляли, що індекс акцій технологічних компаній зазнав найбільшого падіння з 2015 року.