Оренда житла у Києві: який район обрати

Суспільство 20:16 - 17 січня 2022

Вартість оренди у Києві в середньому зросла на 12,5%

Оренда житла у Києві: який район обрати

Найкращі райони Києва для оренди квартири/Фото: Unsplash

Кожен, хто хоче спробувати свої сили в серці України – Києві, запитує “Який район обрати для оренди квартири?”. Насамперед від чого відштовхуються орендарі – бюджет, далі за важливістю інфраструктура, а потім стан житла.

Пропонуємо разом з Meta.ua розібратися, який район для оренди підходить саме вам, враховуючи розташування та ціни на оренду.

Яка зараз ситуація на ринку нерухомості?

Підйом ринку, який спостерігався з 2016 року, дуже сповільнив коронавірус. Через локдаун вартість оренди у 2020 році впала, але у 2021 році відзначався помітний цикл зростання. Попит на житло виник у зв'язку з початком ділового сезону та повернення студентів до офлайн-навчання.

Статистика порталів з оголошеннями оренди квартири показує, що за січень-вересень 2021 року середня місячна вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 12,5%, за двокімнатну тепер просять у середньому на 10% більше, а за трикімнатну – на 13,7%.

Проте пропозиція на ринку оренди нерухомості різко скоротилася. Наприклад, влітку 2020 року у Києві здавали оренду 11-13 тисяч квартир, а вже через рік кількість скоротилася до 8 тисяч.

Зменшення кількості квартир, що здаються в оренду, і збільшення ділової активності підвищило попит на орендоване житло, а разом з ним і ціну вчетверо.

Ціновий діапазон на оренду житла у Києві:

  • 7 000-7 500 гривень на місяць – можна винайняти однокімнатну квартиру зі свіжим ремонтом у спальному районі в будинку старої забудови. Поблизу метро така сама квартира коштуватиме 11 000-12 000 гривень;
  • 7 500-9 000 гривень на місяць – за цю суму можна винайняти двокімнатну квартиру у старому житловому фонді. Біля метро цінник на таке житло буде близько 13 000 гривень;
  • близько 9 000 гривень коштуватиме оренда однокімнатної квартири з євроремонтом у спальному районі. У пішій доступності від метро така квартира коштуватиме 13 000 гривень;
  • 12 000+ гривень – ціна двокімнатної квартири у новобудові спального району. Поруч із метро її ціна становитиме 15 000.

Який район вибрати для оренди житла у Києві

Коли ми розібралися з діапазоном цін, тепер треба розуміти, в якому районі житиме комфортніше.

Центральний район

Найдорожча оренда в центральному районі Києва/Фото: Unsplash

Бути завжди в центрі подій і знаходитися поряд з головними пам'ятками можливо, обравши місцем проживання центральний район столиці. До найпрестижніших дорогих районів відносяться: Поділ, Печерські та Новопечерські Липки, частина Шевченківського району, що охоплює центр, околиці Софіївської та Михайлівської площ. У центральному районі зосереджено такі основні місця:

  • урядові установи (Адміністрація Президента, Верховна Рада, Кабмін України, НБУ);
  • елітні житлові масиви із розкішними особняками;
  • пам'ятники архітектури (Маріїнський палац, Кловський палац, Будинок з химерами, Бессарабський ринок тощо);
  • головні храми України (Києво-Печерська лавра, Софійський собор, Михайлівський Золотоверхий монастир, Андріївська церква та інші);
  • безліч парків (ботанічні сади, парк Дружби народів, парк Вічної слави) та зелених насаджень.

Тут зосереджено станції метро всіх трьох ліній київського метрополітену, де курсує міський транспорт та розвинена інфраструктура.

Острівець на набережній

Оренда житла на Оболоні в Києві є однією з найкомфортніших/Фото: kyivmaps

Йдеться про престижний спальний район Оболонь, розташований у північній частині Києва на правому березі Дніпра. Численні висотні будинки, офісні будівлі та великі торговельно-розважальні центри, а також насичене нічне життя – головні відмінні риси цієї частини столиці.

Найпопулярніше місце відпочинку – Оболонська набережна. Тут розташовані безліч кафе та ресторанів, велосипедних доріжок та тренажерних залів просто неба. Сад каміння та безкоштовний літній кінотеатр у парку “Наталка” дадуть можливість розслабитися після насиченого дня.

На Оболоні чудова транспортна розв'язка та відмінна зона відпочинку та розваг.

Спальні райони

Оренда квартир на Троєщині є найбюджетнішою/Фото: Wikimedia Commons

Якщо для вас переважно тихий спокійний район замість жвавих вулиць та галасливих проспектів, то радимо придивитися до Солом'янського, Святошинського районів та Троєщини. У цих районах можна орендувати нерухомість економ-класу або комфортні апартаменти в елітних новобудовах.

  • Солом'янський район називають "воротами" Києва. Тут розташовані залізничні станції "Київ-Пасажирський", "Київ-Торговий", "Південний", міжнародний аеропорт Київ (Жуляни). До центру можна швидко дістатися метро або міського транспорту. Тут же з листопада до квітня відкрито гірськолижний комплекс “Протасів Яр”. Цей район вважається одним із найзеленіших у Києві.
  • Академмістечко (Святошинський район) трохи віддалено від міста і сусідить із передмістям. Тут розташовані ліс, озеро, чисте повітря, доглянуті тенісні двори та упорядковані сквери. Гарна транспортна розв'язка, численні продовольчі магазини, продуктові ринки та великі супермаркети роблять популярним масив для оренди житла.
  • Троєщина – спокійний столичний куточок, оточений полями та селами. Це найбюджетніший район для орендарів. Парки Молодіжний та Деснянський, сквери, розважальна зелена зона Sky Family Park з фуд-кортом, мотузковим парком та шезлонгами. Тут також є свої пам'ятки – монетний двір, офіс та виробнича база кіностудії Film.ua Group. А ще в цьому мікрорайоні біля вулиці Радунської 9б знімали гучний серіал “Чорнобиль” каналу НВО.

Екологічність

У мегаполісі часто не вистачає свіжого повітря і мешканці великих міст намагаються якнайчастіше вибиратися на природу. Ви будете близькі до природи, якщо оберете для життя Русанівку, Голосіївський район, Ірпінь та Бровари.

Гарантія безпеки

Найнеспокійнішим районом вважається Солом'янський. Саме туди найчастіше викликають екіпаж. На другому місці занепокоєння йде Дарницький район, а слідом Дніпровський. Найбезпечнішим залишається Печерський район.

Особливості життя кожного району

В якому районі Києва найкраще винаймати квартиру/Фото: Wikipedia

Голосіївський район

Вважається найбільшим районом у Києві: він простягається від центру до південної околиці столиці. Важливою перевагою масштабності району є розвинена інфраструктура: десятки шкіл та дитячих садків, магазини та безліч розважальних закладів, ВНЗ, бібліотеки та лікарні. Тут гарна транспортна розв'язка наземного транспорту, також розташовано 7 станцій метро. Голосіївський ліс – особливе надбання району.

Дарницький район

Це відносно молодий район, що розташований на лівому березі. Перевагами тут виступають розвинена торговельно-розважальна інфраструктура та новий житловий фонд.

Деснянський район

Це наймолодший район столиці, який був збудований наприкінці 80-х років. Тоді й створювалася вся необхідна інфраструктура. Цей район включає Лісовий масив та Троєщину. Перший приваблює близькістю до метро та великою кількістю зелені, а Троєщина завжди вважалася віддаленим місцем, де немає метро. Тут дуже розвинена інфраструктура та велика кількість парків та скверів.

Дніпровський район

Його по праву можна вважати найекологічнішим районом у місті. Тут розташовано багато парків, озер та скверів. Одна частина цього району прив'язана до метро, ​​а інша має дуже активний наземний транспорт.

Оболонський район

Він включає такі мікрорайони: Мінський масив, Оболонь, Петрівка, Пуща-Водиця, частина Куренівки та Пріорки. Тут є все для комфортного життя. Це єдиний район, де будівництво ведеться у єдиному стилі.

Печерський район

Весь престиж та розкіш розташовані саме в цій частині столиці. Тут знаходиться більшість історичних пам'яток та культурних об'єктів. Саме тут живуть знамениті артисти, співаки та політики. Цей район є бізнес центром. Найдорожчі магазини та бутіки теж розташовані тут. Зелені тут теж достатньо: парки, сквери, ботанічний сад та зелені дворики. Найкращі школи, гімназії та ліцеї також знаходяться тут. Єдина незручність - це пробки, що періодично виникають.

Подільський район

Найдавніший район столиці. Він включає такі райони: Поділ, Виноградар, Куренівка і Вітряні гори. Умови проживання в цих масивах відрізняються, але їх поєднує погана якість доріг, пробки та мала кількість зелених насаджень. Із позитивних моментів – добре розвинена інфраструктура.

Святошинський район – один із наймолодших районів на правому березі. До нього відносяться Академмістечко, Борщагівка, Біличі та Святошин. Тут хороша транспортна розв'язка – курсує швидкісний трамвай та безліч наземних маршрутів. З недоліків – тут дефіцит культурних та розважальних закладів.

Солом'янський район

Це тихий та зелений район, який теж знаходиться у центрі міста. Він об'єднує Солом'янку, Монтажник, Отрадний, Караваєві дачі, Медгородок, КПІ та Жуляни. До переваг можна віднести розвинену інфраструктуру: залізничний вокзал, аеропорт, велике скупчення магазинів та торгових центрів, Солом'янський парк, Мамаєву Слободу та Протасів Яр. А з мінусів – погана транспортна система та відсутність метро, ​​що спричиняє найбільші пробки.

Шевченківський район

Це найрізноманітніший район столиці. Сюди входять Нивки, Лук'янівка, Татарка, Сирець, Кудрявець. Тут відмінне транспортне сполучення, велика кількість дитсадків та шкіл. Є театри та розважальні центри. Цирк також знаходиться у цьому районі. Вистачає і парків із скверами. А ось зношеність комунікацій – це негативна межа району. Саме сюди найчастіше виїжджають аварійні комунальні служби.

Найдорожча оренда квартир у Києві – у Печерському районі, а найбюджетніший варіант варто шукати у Деснянському районі. У Києві зафіксовано найбільшу розбіжність цін за оренду квартири. Так, на Троєщині квартира коштуватиме 7 000 гривень, а у самому центрі Печерська – на 130% дорожче.

Не пропустіть цікавинки!

Підписуйтесь на наші канали та читайте новини у зручному форматі!

ГОЛОВНЕ ЗА СЬОГОДНІ
Більше новин