Експерт пояснив, чого чекати українцям на ринку нерухомості найближчим часом

З часом ситуація стабілізувалася, однак фактор війни все одно впливає на здатність українців інвестувати в нерухомість. Meta.ua звернулася по коментар до засновника агенції Kuranda&Partners Сергія Куранди із проханням розповісти про останні тенденції на ринку нерухомості та в який бік змінюватиметься вартість житла в Україні.

• Президент Чехії закликає до створення коаліїці країн "готових до справедливого миру в Україні"

Далі – пряма мова експерта.

– Якщо ми говоримо про сегмент дешевої нерухомості, до 100 тисяч доларів, то ми спостерігаємо поступове подорожчання протягом останніх двох років, яке повільно, але крокує вгору. Чому? Бо є дефіцит даного житла сьогодні і багато забудовників заморозили своє будівництво. В основному, сьогодні добудовуються лише бюджетні комплекси, малоквартирні будинки, які швидко розлітаються. По суті, ціна за квадратний метр повільно зростає.

Разом із тим, як у нас руйнуються території, люди все більше їдуть з гарячих районів до центру України або ж на захід. У нас вже очевидна нехватка житла. Мої друзі-забудовники кажуть, що попит сьогодні зростає і люди готові знову купувати житло без документів на введення до експлуатації. Тут ми спостерігаємо постійне зростання.

Якщо ми говоримо про подорожчання, то це залежить від регіону України. Нерухомість постійно дорожчає. Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ, ціни зросли. Усі ці регіони, де тихо і не бомблять, зокрема, Чернівці, демонструють зріст. У Києві ціни також ростуть, але повільніше, адже місто знаходиться під більш активним військовим впливом. Казати про весняне подорожчання тут передчасно. Хіба в якийсь момент закінчиться війна. Тоді почнуть розморожуватися будівництва, знову потік людей хлине до Києва і так далі.

Яка наразі тенденція на ринку купівлі-продажу: 80% угод – це єОселя, єВідновлення, бюджетна допомога держави. Люди купують завдяки кредитам, які є. Вони більш-менш вигідні. Це основні продажі за статистикою.

Продається усе, закриваються угоди і на мільйони, але з великим дисконтом. Припустимо, якщо ми говоримо про комерційну нерухомість, то тут все ще спостерігається застій, падіння цін. Воно зупинилося, але знову ж, повернення орендної ставки на довоєнний рівень наразі важко спрогнозувати. Події змінюються дуже швидко.

Ринок більше схиляється до здорожчання, але знову ж, країна перебуває у стані війні. Із тим, як розвивається війна, це впливає на порядок формування ціни. Віддаленість від лінії зіткнення є основним фактором. Багато інвесторів реінвестували свої активи, це десятки тисяч квадратних метрів, із якими частково працювала і наша компанія. Їх було продано з великим дисконтом, 30-40%. Гроші виводилися з України, перекидалися до Туреччини або інших країн. Люди не вірили в стабільність в Україні. Наразі вони вичікують момент для придбання. Але, хто має вільні гроші зараз, той купує.

З моєї точки зору, Захід України дорожчає. Там все будується великими темпами. Нещодавно я проїжджав Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль. Дивився на масштаби будівництва і це вражає. У Києві 80% будівництв заморожені. Але великі будівництва, там де вартість квартир становить від 100 або 150 тисяч доларів, у цьому бюджеті все будується. Особливо у Київській області, – розповів Сергій Куранда.

Читайте також, Стармер закликав Трампа і Зеленського завершити угоду про рідкісні метали.