Договор аренды жилья: список обязательных пунктов, которые защитят владельца и арендатора

Попытка снять или сдать недвижимость "на словах" кажется быстрым решением. Однако отсутствие документов, подтверждающих договорённость, подвергает риску обе стороны сделки.

• На чем категорически нельзя экономить при ремонте жилья

Требования законодательства по аренде

Гражданский кодекс Украины (в частности, ст. 810 и 811) прямо обязывает оформлять найм жилья на бумаге. При этом удостоверять документ у нотариуса не обязательно. Достаточно подписей обеих сторон.

В соглашении крайне важно четко указать:

• точную сумму ежемесячного платежа и график расчетов;
• список всех лиц, которые будут проживать в помещении;
• срок действия договоренностей;
• кто и как оплачивает коммунальные услуги;
• порядок компенсации убытков или проведения ремонтов;
• правила и сроки досрочного прекращения сотрудничества.

Сдавать имущество имеет право только официальный владелец или лицо с нотариальной доверенностью, управляющий или арендатор с правом субаренды.

Риски для владельца недвижимости при отсутствии письменного договора

Если соглашение не оформлено письменно, арендодателю практически невозможно доказать факт просрочки оплаты, выселить проблемных жильцов или привлечь их к ответственности за сломанную технику.

Отдельный важный элемент — акт приема-передачи. Без описания имущества и его состояния на момент заселения будет крайне сложно доказать, что ущерб квартире нанесли именно текущие жильцы.

Кроме того, нелегальная сдача имущества грозит хозяину штрафами или даже уголовным преследованием за уклонение от уплаты налогов.

Опасности для арендатора

Устной договорённости не хватает стабильности. Владелец может внезапно повысить цену или выставить вещи на улицу без предупреждения. Также существует высокий риск нарваться на мошенников — заплатить деньги псевдовладельцу, а затем быть выселенным настоящим хозяином.

Официально подписанный документ служит надёжной гарантией спокойствия и предотвращает споры в будущем.

Ранее мы писали о том, как избежать рисков при покупке квартиры в кредит. Советы для сохранения финансовой устойчивости.