Рынок риелторов в 2026: правовой вакуум, высокие риски и полное отсутствие ответственности

По состоянию на 2026 год деятельность риелторов в Украине остается фактически нерегулируемой на законодательном уровне, что создает значительные риски для граждан при покупке, продаже или аренде недвижимости.

Риелтор без статуса: кто это с точки зрения закона

В настоящее время в украинском законодательстве:

• отсутствует определение понятия "риелтор"
• не предусмотрено лицензирование
• не существует государственного реестра таких лиц
• не установлены требования к квалификации

Фактически, деятельность риелторов регулируется лишь опосредованно через Гражданский кодекс Украины (ст. 901–907 — услуги), Закон Украины «О защите прав потребителей», Налоговый кодекс Украины. Это означает, что любое лицо может назвать себя риелтором и предоставлять услуги без какого-либо контроля со стороны государства.

Отсутствие ответственности: главный риск для клиента. На практике в 2026 году риелторы не несут юридической ответственности за “чистоту” объекта, не проверяют должным образом историю собственности, обременения, судебные споры и другое. Ответственность фактически перекладывается на покупателя или на нотариуса.

Реальная практика: как работает рынок

Сегодня типичными являются ситуации передачи авансов без договора, заключения устных соглашений, “информационных договоров”, которые не защищают клиента. В случае спора доказать вину риелтора в суде практически невозможно.

Судебная практика: почему клиенты проигрывают

Суды в основном исходят из того, что риелтор — лишь посредник, он не гарантирует юридическую чистоту сделки, если нет четких обязательств в договоре — ответственность отсутствует.

Что изменится: будет ли закон о риелторах

На законодательном уровне обсуждаются инициативы по созданию единого реестра риелторов, обязательной сертификации, страхованию профессиональной ответственности. Но по состоянию на 2026 год эти изменения не реализованы. Рынок риелторских услуг сегодня — это “серая зона без контроля и гарантий”. Поэтому клиентам следует:

• заключать детальный письменный договор
• проверять статус ФЛП
• привлекать юриста для проверки объекта

Спикер: Юлия Антонюк - адвокат