Ринок рієлторів у 2026: правовий вакуум, високі ризики і повна відсутність відповідальності

Станом на 2026 рік діяльність рієлторів в Україні залишається фактично нерегульованою на законодавчому рівні, що створює значні ризики для громадян при купівлі, продажу чи оренді нерухомості.

Рієлтор без статусу: хто це з точки зору закону

На сьогодні в українському законодавстві:

• відсутнє визначення поняття "рієлтор"
• не передбачено ліцензування
• не існує державного реєстру таких осіб
• не встановлено вимог до кваліфікації

Фактично, діяльність рієлторів регулюється лише опосередковано через- Цивільний кодекс України (ст. 901–907 — послуги), Закон України «Про захист прав споживачів, Податковий кодекс України. Це означає, що будь-яка особа може назвати себе рієлтором і надавати послуги без жодного контролю з боку держави.

Відсутність відповідальності: головний ризик для клієнта. На практиці у 2026 році рієлтори не несуть юридичної відповідальності за “чистоту” об’єкта, не перевіряють належним чином - історію власності, обтяження, судові спори та інше. Відповідальність фактично перекладається на покупця або на нотаріуса.

Реальна практика: як працює ринок

Сьогодні типовими є ситуації передача авансів без договору, укладення усних домовленостей,“інформаційні договори”, які не захищають клієнта.У разі спору довести провину рієлтора в суді майже неможливо.

Судова практика: чому клієнти програють

Суди переважно виходять із того, що рієлтор — лише посередник, він не гарантує юридичну чистоту угоди, якщо немає чітких зобов’язань у договорі — відповідальність відсутня.

Що зміниться: чи буде закон про рієлторів

На рівні законодавства обговорюються ініціативи щодо створення єдиного реєстру рієлторів, обов’язкової сертифікації, страхування професійної відповідальності. Але станом на 2026 рік ці зміни не реалізовані. Ринок рієлторських послуг сьогодні — це “сіра зона без контролю і гарантій”. Тому клієнтам варто:

• укладати детальний письмовий договір
• перевіряти статус ФОП
• залучати юриста для перевірки об’єкта

Спікер: Юлія Антонюк - адвокат