Китай: кризис на рынке недвижимости, продолжающийся третий год, далек от завершения
Добавленная стоимость в секторе недвижимости в Китае в III квартале 2023 года сократилась на 2,7%
Центральная, местная власть, Народный банк Китая оказывают стимулы для поддержки сектора жилой недвижимости
Падение в секторе недвижимости Китая продолжается 8-й квартал из последних девяти. Об этом пишет Председатель Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев.
Детали
По данным Нацбюро статистики КНР, добавленная стоимость в секторе недвижимости в Китае в III квартале 2023 сократилась на 2,7%. В поквартальном разрезе падение фиксируется со второй половины 2021 года с небольшим перерывом на I квартал текущего года. За это время сокращение составило почти 10% (3 кв 2023/3 кв 2020).
Центральные, местные власти, Народный банк Китая оказывают стимулы для поддержки сектора жилой недвижимости, в т.ч. для удержания ставок по ипотеке на низком уровне, смягчения новых и реструктуризации действующих договоров ипотеки.
Впрочем, продажи и цены на жилую недвижимость продолжают падать. По данным Bloomberg, в сентябре цены на квартиры в 70 городах КНР на первичном рынке (за исключением субсидированных государством девелоперских проектов) сократились на 0,3% - наибольшими темпами с октября прошлого года, на вторичном рынке на 0,48% - наибольшими темпами 2014 год.
Рынок жилой недвижимости остается одним из столпов китайской экономики с долей в ВВП около 25%. Долгое время (с начала нулевых) он являлся весомым драйвером экономического роста, что привело к формированию ценового пузыря на рынке. Уменьшение спроса на новостройки, а также применение более жестких финансовых условий с началом пандемии для укрощения долгов на рынке, повлекли за собой кризис ликвидности для застройщиков и падение объемов строительства.
Эхо этого кризиса – дефолты китайских топ-застройщиков (Evergrande, Country Garden). В октябре 2023 года второй крупнейший по объемам продаж застройщик Vanke столкнулся с падением стоимости своих корпоративных облигаций на треть. Последнее заставило местные власти города Шэньчжэнь, которые через государственные компании являются крупнейшим акционером застройщика, выступить с поддержкой компании. Это стало очередным напоминанием, что продолжающийся третий год кризис на рынке недвижимости далек от завершения.
Не пропустите интересное!
Подписывайтесь на наши каналы и читайте новости в удобном формате!
