Китай: криза на ринку нерухомості, яка триває третій рік, далека від завершення
Додана вартість у секторі нерухомості в Китаї у III кварталі 2023 року скоротилась на 2,7%
Центральна, місцева влада, Народний банк Китаю надають стимули для підтримки сектору житлової нерухомості
Падіння в секторі нерухомості Китаю триває 8-й квартал з останніх дев’яти. Про це пише Голови Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Деталі
За даними Нацбюро статистики КНР, додана вартість у секторі нерухомості в Китаї у III кварталі 2023 року скоротилась на 2,7%. У поквартальному розрізі падіння фіксується з другої половини 2021 року, з невеликою перервою на I квартал поточного року. За цей час скорочення склало майже 10% (3 кв 2023/ 3 кв 2020).
Центральна, місцева влада, Народний банк Китаю надають стимули для підтримки сектору житлової нерухомості, в т.ч. задля утримання ставок за іпотекою на низькому рівні, пом’якшення нових і реструктуризації діючих договорів іпотеки.
Утім продажі й ціни на житлову нерухомість продовжують падати. За даними Bloomberg, у вересні ціни на квартири у 70 містах КНР на первинному ринку (за виключенням субсидованих державою девелоперських проєктів) скоротились на 0,3% - найбільшими темпами з жовтня минулого року, на вторинному ринку на 0,48% - найбільшими темпами з 2014 року.
Ринок житлової нерухомості залишається одним із стовпів китайської економіки із часткою у ВВП близько 25%. Довгий час (з початку нульових) він був вагомим драйвером економічного зростання, що призвело до формування цінової бульбашки на ринку. Зменшення попиту на новобудови, а також застосування більш жорстких фінансових умов з початком пандемії для приборкання боргів на ринку, спричинили кризу ліквідності для забудовників та падіння обсягів будівництва.
Відлуння цієї кризи – дефолти китайських топ-забудовників (Evergrande, Country Garden). У жовтні 2023 другий найбільший за обсягами продажів забудовник Vanke зіткнувся із падінням вартості своїх корпоративних облігацій на третину. Останнє змусило місцеву владу міста Шеньчжень, яка через державні компанії є найбільшим акціонером забудовника, виступити з підтримкою компанії. Це стало черговим нагадуванням, що криза на ринку нерухомості, яка триває третій рік, далека від завершення.
Не пропустіть цікавинки!
Підписуйтесь на наші канали та читайте новини у зручному форматі!
