Продажа жилья после развода: когда требуется согласие бывшего мужа или жены

Продать квартиру или дом, находящиеся в совместной совместной собственности, в Украине можно только при соблюдении ряда юридических условий. Такая форма владения имуществом является одной из самых распространённых, однако именно она часто становится причиной споров между совладельцами при продаже жилья. Закон предусматривает отдельные правила как для продажи всего объекта недвижимости, так и для продажи только доли.

• Ветеранский документ в Дії изменился: объясняем главные нововведения

Что такое совместная совместная собственность?

Совместная совместная собственность — это имущество, которое принадлежит двум или более лицам без определения конкретных долей каждого совладельца. В соответствии со статьёй 368 Гражданского кодекса Украины, такой собственностью может быть имущество, приобретённое супругами во время брака, если иное не предусмотрено договором или законом. При этом не имеет значения, на кого оформлено жильё или кто именно вносил средства на его приобретение. Даже после расторжения брака право совместной совместной собственности на такое имущество сохраняется.

Также совместной совместной собственностью может быть имущество, приобретённое членами семьи в результате совместного труда и на совместные средства. Кроме того, такая форма собственности может возникать в результате приватизации жилья.

Какие существуют способы продажи такого жилья?

Существует два основных способа продажи недвижимости, находящейся в совместной совместной собственности:

• продажа всей квартиры или дома;

• продажа отдельной доли.

Продажа всей квартиры или дома

Для продажи всего жилья обязательно требуется согласие всех совладельцев. Закон предусматривает, что распоряжаться совместным имуществом можно только по взаимному согласию.

Если договор требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие каждого совладельца должно быть оформлено письменно и нотариально удостоверено.

Если жильё оформлено только на одного из супругов, нотариус всё равно потребует письменное согласие второго супруга на продажу. Подлинность подписи на таком заявлении также должна быть нотариально заверена.

Совладельцы могут уполномочить одного из них заключить договор от имени всех. При этом сделка, заключённая без необходимых полномочий или без согласия другого совладельца, может быть признана недействительной через суд.

Продажа отдельной доли

Если совладельцы не могут договориться о продаже всего жилья, один из них имеет право продать свою долю. Для этого сначала необходимо определить её размер, а также провести выдел доли в натуре или раздел имущества, если это возможно.

Семейный кодекс Украины предусматривает, что жена или муж могут заключать договоры относительно своей доли только после её определения и выдела в натуре или после установления порядка пользования имуществом.

Как определить долю?

Для определения доли совладельцы могут обратиться к государственному или частному нотариусу. Закон позволяет получить свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов или бывших супругов по совместному заявлению.

Если договориться не удаётся, вопрос решается в судебном порядке.

В случае смерти одного из супругов нотариус может выдать второму супругу свидетельство о праве собственности на половину совместного имущества. Об этом обязательно уведомляются наследники умершего.

После определения долей совместная совместная собственность превращается в совместную долевую собственность. После этого совладелец может самостоятельно распоряжаться своей долей. Согласие других совладельцев на продажу доли уже не требуется, однако они имеют преимущественное право на её покупку.

Продавец должен письменно уведомить других совладельцев о намерении продать долю, а также указать цену и условия продажи. Если в течение одного месяца они не воспользуются своим правом или письменно откажутся от покупки, долю можно продавать другому лицу. Если купить долю желают сразу несколько совладельцев, продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя.

Министерство юстиции Украины запустило информационную инициативу для военнослужащих и их семей. В рамках проекта украинцам объясняют, как на законных основаниях предоставить близким доступ к банковскому счету или карте на время службы. Одним из основных способов является оформление доверенности, которую в отдельных случаях могут заверить не только нотариусы.