Коли можна продати спадкову нерухомість: ключові строки та обмеження

Право розпоряджатися успадкованою нерухомістю виникає не одразу після прийняття спадщини, а лише після завершення всіх юридичних процедур оформлення спадкових прав. Про те, як саме це відбувається, розповідаємо у цьому матеріалі.

• Помітили НЛО? ГУР просить надсилати відео на спеціальну скриньку для вивчення технологій ворога

Згідно з чинним порядком, спадкоємець, який прийняв спадщину, обов’язково має отримати свідоцтво про право на спадщину. Саме цей документ підтверджує перехід права власності від спадкодавця до спадкоємця і завершує оформлення спадкових прав. Без нього продати чи іншим чином відчужити нерухомість неможливо.

Свідоцтво видається після спливу шести місяців із моменту відкриття спадщини. У разі, якщо серед спадкоємців є ще ненароджена, але зачата дитина, оформлення спадщини відкладається до її народження.

Після отримання свідоцтва спадкоємець також має зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після цього він стає повноцінним власником і може вільно розпоряджатися майном, зокрема продавати або дарувати його.

Водночас існують винятки, коли відчуження нерухомості обмежене або неможливе. Зокрема, якщо на майно накладено арешт, оформлення права власності або його реалізація зупиняється до зняття арешту. У випадку іпотеки або інших обтяжень договір про продаж може укладатися лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Окремі обмеження стосуються також випадків, коли нотаріус накладає заборону на відчуження майна. Наприклад, це може бути зроблено для захисту прав дитини або в інших передбачених законом ситуаціях. Також у випадку, коли особу оголошено померлою, спадкоємці не мають права відчужувати нерухомість протягом п’яти років.

Міністерство юстиції України представило оновлені правила роботи системи примусового виконання рішень, запроваджені Законом № 4833-IX. Основний акцент змін зроблено на поєднанні цифровізації виконавчих процедур із посиленням захисту громадян у період воєнного стану. Оновлення передбачають розширення соціального щита для боржників і більш виважений підхід до стягнення заборгованостей. У Мін’юсті наголошують, що нові правила мають забезпечити баланс між ефективністю виконання рішень і захистом базових прав громадян.