Розпорядження спільною частковою власністю: як закон захищає права співвласників
Мін’юст роз’яснює правила та захист прав співвласників
Як продати частку в спільній власності: правила Мін’юсту та переважне право купівлі/Фото: Мін’юст
Питання розпорядження майном, яке належить кільком особам одночасно, є однією з найскладніших тем у цивільному праві. Міністерство юстиції України оприлюднило роз’яснення щодо того, чи може один із власників продати свою частку без згоди інших та які юридичні запобіжники діють у таких ситуаціях.
Деталі
Згідно зі статтею 355 Цивільного кодексу України, спільна власність поділяється на два види:
- Спільна часткова: коли чітко визначено розмір частки кожного власника (наприклад, 1/2 або 1/3).
- Спільна сумісна: коли частки не визначені (наприклад, майно подружжя).
Важливо розуміти, що співвласник володіє не конкретною кімнатою чи частиною речі "в натурі", а саме часткою у праві власності на весь об'єкт загалом.
За законом (ст. 361 ЦКУ), кожен учасник спільної часткової власності має право самостійно розпоряджатися своєю часткою. Це означає, що ви можете продати, подарувати або заповісти свою частину майна без отримання згоди від інших співвласників.
Однак, процедура продажу має суттєву особливість – переважне право купівлі.
Механізм переважного права
Стаття 362 ЦКУ встановлює, що інші співвласники мають пріоритет на придбання частки за оголошеною ціною. Процедура виглядає так:
- Письмове повідомлення: Продавець зобов'язаний офіційно поінформувати інших співвласників про намір продати частку, вказавши ціну та умови. Найкращий доказ такого інформування – нотаріально завірена заява.
- Термін на роздуми: У співвласників є один місяць (для нерухомості) або 10 днів (для рухомого майна), щоб прийняти пропозицію.
- Вільний продаж: Якщо співвласники відмовилися або проігнорували повідомлення у встановлений термін, власник має право продати частку будь-якій третій особі.
Що робити, якщо права порушено
Якщо частку продали “за спиною” інших власників, ігноруючи їхнє переважне право, потерпіла сторона може звернутися до суду. Протягом одного року можна подати позов про переведення прав та обов’язків покупця на себе. При цьому позивач повинен внести на депозитний рахунок суду повну вартість майна.
Міністерство юстиції звертає увагу на позицію Верховного Суду: переважне право діє виключно у випадку купівлі-продажу. Якщо частка передається через:
- договір дарування;
- міни;
- довічного утримання;
- спадковий договір або заповіт, –
інші співвласники не можуть претендувати на пріоритетне отримання цього майна.
Ці правила допомагають зберегти баланс між правом власника розпоряджатися своїм майном та інтересами інших осіб, що мають частку в тому ж об'єкті.
Придбання житла на вторинному ринку у 2026 році залишається популярним, але юридично складним процесом. Головна помилка покупців – увага до ціни та стану об'єкта замість ретельної перевірки його правового статусу. Навіть офіційна реєстрація власності не гарантує захисту від подальшого оскарження угоди, зокрема через приховані права третіх осіб на користування квартирою.
Ще матеріали на тему, що можуть вас зацікавити:
Не пропустіть цікавинки!
Підписуйтесь на наші канали та читайте новини у зручному форматі!
