Женщина утверждает, что неизвестный мужчина захватил ее дом

Шарлотта Браун думала, что сделала первый шаг к финансовой стабильности, выставив свой дом во Флориде на продажу. Но вместо этого, по ее словам, в дом въехал незнакомец и уже более года не платит ни копейки.

Браун купила свой дом в Уинтер-Хейвене в 2021 году. Тихий участок примыкал к лесу, и это место показалось ей идеальным для ее семьи. Но когда у ее жениха возникли серьезные проблемы со здоровьем, все изменилось. Она стала его постоянной сиделкой, ее счета росли, и к 2023 году пара решила, что продажа недвижимости — лучший выход.

• Несчастный случай в батутном парке: погибла 6-летняя девочка во время катания на картинге (ВИДЕО)

«У меня просто появилась возможность продать, — сказала она в интервью телеканалу WFTV 9. — Так что это, безусловно, был плюс, особенно учитывая рост рынка».

По словам Браун, еще до того, как сделка состоялась, в дом въехал мужчина, с которым она никогда не встречалась. Она описывает его как незаконного жильца и утверждает, что с тех пор он не платит арендной платы.

По словам Браун, после того как ее дом был выставлен на продажу, она быстро нашла покупателя: им стал агент по недвижимости из Калифорнии по имени Обед Торрес. По словам Браун, компания, занимавшаяся продажей, попросила у нее ключи от дома, чтобы Торрес мог почистить ковры перед переездом. С этого все и началось.

По словам Браун, Торрес несколько раз менял компании, оформляющие право собственности, и сделка так и не была заключена. Однако весной 2024 года он переехал в дом.

«Это ужасно. Это обман. Это обидно», — сказала Браун.

Флорида занимает первое место в стране по количеству зарегистрированных убытков от мошенничества: по данным Федеральной торговой комиссии, в 2024 году жители потеряли около 866 миллионов долларов. Мошенничество с недвижимостью также стало одной из причин роста таких убытков. Браун подала заявление в офис шерифа и две жалобы на незаконное удержание, пытаясь добиться выселения Торреса. Однако она признает, что не до конца понимала юридический процесс и пропустила некоторые слушания, что и затормозило ее дело.

В письме судье Торрес настаивал, что действовал «добросовестно» и все еще пытается купить недвижимость. В другом письме он утверждал, что Браун покинула дом, и что ситуация вызывает у него «давление и неопределенность».

В 2023 году Флорида ужесточила правила выселения, увеличив сроки уведомления и уточнив, когда арендодатели могут подать официальное заявление о выселении. Однако ни одно из этих положений не применимо к этому случаю. Браун никогда не сдавала дом Торресу. Не было ни договора аренды, ни соглашения, ни купли-продажи. Вот почему она не могла воспользоваться стандартной процедурой выселения и вместо этого была вынуждена прибегнуть к незаконным мерам удержания жилья — отдельному юридическому инструменту для выселения человека, который занимает жилье без разрешения.

В какой-то момент Торрес сообщил суду, что планирует съехать. Но до апреля 2025 года он попросил об отсрочке из-за проблем со здоровьем.

Репортер Джефф Дил с телеканала WFTV 9 дважды посещал дом, сначала в сентябре, а затем в этом месяце, надеясь поговорить с Торресом. Каждый раз он стучал, слышал лай собак и оставлял сообщение на дверном звонке Ring, но никто не отвечал. Соседи рассказали телеканалу, что видели Торреса и его семью возле дома.

Тем временем финансовое положение Браун только ухудшалось. Она говорит, что не могла платить и аренду, и ипотеку, а теперь ее кредитор решил обратиться к взысканию на недвижимость.

Адвокат Марк Липпман, который специализируется на законодательстве по арендаторам и арендодателям, вопросах ассоциаций домовладельцев и спорах, связанных с недвижимостью, взялся бесплатно помочь Браун.

«Его ответ — полная чепуха. То, что он сказал, что она покинула дом, — неправда», — заявил он телеканалу WFTV 9.

Одним из факторов, которые работают в пользу Браун, является недавно ужесточенный антисеквоттерский закон Флориды. Согласно этому закону (HB 621), правоохранительные органы могут вмешиваться быстрее и рассматривать незаконного жильца как нарушителя, а не как арендатора. Липпман считает, что более жесткий закон может помочь Браун наконец доказать, что Торрес проживает в доме без разрешения, и вернуть себе недвижимость.

Чтобы избежать подобного кошмара, эксперты подчеркивают несколько ключевых моментов: никогда не передавайте ключи до официального закрытия сделки и обязательно посещайте все необходимые судебные заседания. Пропуск одного из них может затянуть рассмотрение вашего дела или даже полностью его отменить. Ведите подробную документацию каждого взаимодействия при продаже дома и проверяйте все передачи права собственности через проверенные компании.

Слушание по делу о конфискации имущества Браун назначено на январь. Она надеется, что Торреса выселят, а дом продадут до истечения срока.

Редакция meta.ua ранее сообщала, что на двор тюрьмы Ли в Южной Каролине за три недели до Рождества был сброшен дрон с контрабандой. Как сообщил Департамент исправительных учреждений Южной Каролины, используя хештег #ContrabandChristmas, охранник обнаружил в посылке, среди прочего, стейк, крабовые ножки, марихуану, сигареты и банку пива Old Bay, предназначенные для заключенных.

Еще новости по теме, которые могут заинтересовать:

• Руководитель пожарной службы приказывал подчиненным контролировать, носит ли сотрудница бюстгальтер
• Фанаты Metallica получили штраф и пожизненный бан за поступок, который назвали «вершиной глупости» во время концерта
• Жителю Хмельнитчины назначили пожизненный срок за изнасилование падчерицы
• Сотрудницу уволили после расистских высказываний